شهد سوق العقارات التجارية في تركيا، وتحديدا قطاع المكاتب، قفزة غير مسبوقة في أسعار الإيجارات، مدفوعا بعودة قوية للعمل من المكاتب بعد مرحلة طويلة من العمل عن بعد. فوفقا لتقرير النصف الأول من عام 2025 الصادر عن شركة Cushman & Wakefield | TR International تحت عنوان “نظرة على سوق العقارات”، فقد وصلت الإيجارات الأولية للمكاتب إلى أعلى مستوياتها منذ بدء تسجيل البيانات.
وسجل متوسط إيجار المتر المربع للمكاتب في الفئة الأساسية خلال الربع الثاني من العام 46 دولارا، بزيادة نسبتها 10% بالدولار الأمريكي مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024، ليكسر بذلك حاجز الأسعار التاريخي في القطاع.
انخفاض في الشواغر وتوجه لتجديد العقود
التقرير أشار أيضا إلى انخفاض نسبي في معدلات الشواغر داخل قطاع المكاتب، في حين ظل الطلب قويا، لكن مع ملاحظة أن الشركات تفضل تجديد عقودها الحالية بدلاً من الانتقال إلى مواقع جديدة. هذا الاتجاه انعكس على حجم العقود الجديدة، حيث تم تسجيل انخفاض بنسبة 30% في المساحات المؤجرة مقارنة بالعام الماضي، ويُعزى ذلك إلى ارتفاع الإيجارات ما جعل التوسع أقل جاذبية للمستأجرين.
استقرار إيجارات التجزئة وسط ندرة المشاريع الجديدة
في قطاع التجزئة، لم تشهد الإيجارات تغييرات كبيرة، على الرغم من الطلب المستمر، وذلك بسبب ندرة المشاريع الجديدة والانخفاض الحاد في نسب الشواغر، خصوصًا في الشوارع التجارية الرئيسية والمراكز التجارية الكبرى. وبحسب البيانات، تصدرت إسطنبول قائمة المدن الأعلى إيجارًا في هذا القطاع، حيث بلغ إيجار المتر المربع في الشوارع الرئيسية 250 دولارا شهريا، تلتها أنقرة بـ 105 دولارات، ثم إزمير بـ 100 دولار.
ورغم الاستقرار في عدد مراكز التسوق عند 455 مركزا بمساحة إجمالية تبلغ 14.11 مليون متر مربع، إلا أن السوق حافظ على زخمه، مدعوما بالإقبال المتزايد من العلامات التجارية العالمية، لا سيما تلك العاملة في قطاع الأزياء الفاخرة، التي تواصل تعزيز وجودها داخل السوق التركية.
صعود لافت لقطاع المقاهي المتخصصة
من أبرز الاتجاهات الجديدة التي رصدها التقرير في عام 2025، كان التوسع الملحوظ في قطاع المقاهي المتخصصة أو ما يعرف بـ ” مقاهي الجيل الثالث “. حيث عمدت العديد من العلامات التجارية إلى افتتاح فروع جديدة، لا لتعزيز حصتها السوقية فحسب، بل لإطلاق مساحات تفاعلية تركز على تجربة العميل وتقديم بيئة مختلفة عن المقاهي التقليدية.
