🏙️ في قلب إسطنبول الأوروبية، وتحديدا في منطقة باشاك شهير الحيوية، يتربع مول أوف إسطنبول (Mall of Istanbul) كأحد أبرز رموز النهضة التجارية والعمرانية الحديثة في تركيا. إنه ليس مجرد مركز تسوق، بل مدينة مصغّرة متعددة الوظائف تمثل مزيجا بين التسوق، السكن، الأعمال، والترفيه، مما جعله وجهة مفضلة لملايين الزوار من داخل تركيا وخارجها.
📍 الموقع الاستراتيجي: قلب إسطنبول الجديدة
يقع مول أوف إسطنبول عند تقاطع طريق TEM السريع، أحد الشرايين الحيوية التي تربط بين أحياء إسطنبول، وهو قريب من مطار إسطنبول الجديد، ومن مراكز سكنية حديثة مثل بهتشه شهير وكايا شهير، مما يجعله سهل الوصول من مختلف أنحاء المدينة، سواء بالسيارة أو عبر وسائل النقل العامة.
🏗️ خلفية المشروع: رؤية معمارية طموحة
انطلقت فكرة إنشاء مول أوف إسطنبول في بداية العقد الماضي ضمن رؤية شاملة لتحويل إسطنبول إلى مركز عالمي للتسوق والاستثمار العقاري. تبنّت شركة تورونلار Torunlar GYO، إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في تركيا، هذا المشروع الضخم الذي بدأ إنشاؤه فعليا في مارس 2011، واستغرق تنفيذه قرابة ثلاث سنوات، ليفتح أبوابه رسميا في مايو 2014.
💰 بلغت التكلفة الإجمالية للمشروع حوالي 1.3 مليار ليرة تركية، أي ما يعادل تقريبا 619 مليون دولار أمريكي وفقا لسعر صرف عام 2014، مما يجعله من أغلى الاستثمارات التجارية في البلاد.
📏 الأرقام تتحدث: ضخم بمقاييس عالمية
| العنصر | الرقم |
| 🧱 المساحة المبنية | 655,000 م² |
| 🛍️ المساحة القابلة للتأجير (GLA) | 156,000 م² |
| 🏬 عدد المتاجر | أكثر من 350 متجرا |
| 🚗 مواقف السيارات | أكثر من 4,000 موقف |
| 🛏️ الفنادق | فندق Mövenpick الفاخر |
| 🏢 الوظائف الأخرى | مساكن – مكاتب أعمال – قاعات مؤتمرات |
🛍️ تجربة تسوق من طراز خاص
يضم مول أوف إسطنبول مجموعة ضخمة من العلامات التجارية التركية والعالمية، تغطي جميع فئات التسوق من الأزياء، الإلكترونيات، المستلزمات المنزلية، والمجوهرات. ويُعد من أوائل المراكز التجارية في تركيا التي اعتمدت مفهوم “تجربة الحياة الكاملة“، حيث يمكنك التسوق، تناول الطعام، حضور فيلم، الإقامة في فندق، والعيش ضمن نفس المجمع.
🎢 ترفيه بلا حدود: مدينة ألعاب مغلقة
يحتضن المول أكبر مدينة ملاهٍ مغلقة في تركيا وهي MOIPARK، والتي تعد من الوجهات الترفيهية المفضلة للعائلات. كما يضم صالات سينما متطورة، صالة بولينغ، ومناطق مخصصة للأطفال.
💰 مقارنة بين تكاليف أكبر المولات في تركيا:
| 🏢 اسم المول | 🏗️ سنة الافتتاح | 💸 التكلفة التقديرية | 💲 بالدولار الأمريكي (حسب سعر الصرف وقتها) | 📍 الموقع |
| مول أوف إسطنبول | 2014 | 1.3 مليار ليرة تركية | ≈ 619 مليون دولار | باشاك شهير – إسطنبول |
| فوروم إسطنبول | 2009 | حوالي 750 مليون ليرة تركية | ≈ 500 مليون دولار | بيرم باشا – إسطنبول |
| زورلو سنتر (يشمل مركز تسوق + سكن + فندق) | 2013 | 2.5 مليار دولار | ≈ 2.5 مليار دولار | بشيكتاش – إسطنبول |
| إستينيا بارك | 2007 | حوالي 250 مليون دولار | ≈ 250 مليون دولار | ساريير – إسطنبول |
| جواهر مول | 2005 | حوالي 250 مليون دولار | ≈ 250 مليون دولار | شيشلي – إسطنبول |
| كانيون مول (ضمن مشروع مختلط) | 2006 | 200 مليون دولار تقريبا | ≈ 200 مليون دولار | ليفينت – إسطنبول |
| أك مركز | 1993 | غير معلن رسميا، ولكن يُقدّر بين 80–100 مليون دولار | ≈ 100 مليون دولار | إتيلر – إسطنبول |
✅ ملاحظات على المقارنة:
- مول أوف إسطنبول يعتبر الأغلى تكلفة بين مراكز التسوق البحتة (بدون احتساب مشاريع سكنية أو فنادق مرافقة مثل زورلو سنتر).
- زورلو سنتر هو الأعلى تكلفة على الإطلاق، لكنه مشروع متكامل يضم سكنا فاخرا، مكاتب، مركز مؤتمرات، فندق رافلز، ومركز تسوق فاخر.
- فوروم إسطنبول كان الأكبر في فترته من حيث المساحة والمرافق، وتكلفته تعكس حجم المشروع الذي شمل أكواريوم ومرافق ترفيهية ضخمة.
📏 مقارنة المساحات بين مول أوف إسطنبول وأكبر مولات تركيا:
| 🏢 اسم المول | 📍 الموقع | 🧱 المساحة الإجمالية المبنية | 🛍️ المساحة القابلة للتأجير (GLA) | 🏬 عدد المتاجر |
| مول أوف إسطنبول | باشاك شهير – إسطنبول | 655,000 م² | 156,000 م² | +350 متجر |
| فوروم إسطنبول | بيرم باشا – إسطنبول | 495,000 م² | 176,000 م² (أكبر مساحة تأجير) | +300 متجر |
| زورلو سنتر | بشيكتاش – إسطنبول | 615,000 م² (يشمل السكن والفندق) | 105,000 م² | +180 متجر |
| إستينيا بارك | ساريير – إسطنبول | 270,000 م² | 87,000 م² | +290 متجر |
| جواهر مول | شيشلي – إسطنبول | 420,000 م² | 110,000 م² | +300 متجر |
| كانيون مول | ليفينت – إسطنبول | 250,000 م² (ضمن مشروع سكني ومكتبي) | 37,500 م² | +160 متجر |
| أك مركز | إتيلر – إسطنبول | 180,000 م² | 35,000 م² | +240 متجر |
📊 التحليل:
- 🔶 مول أوف إسطنبول يمتلك أكبر مساحة مبنية بين كل هذه المولات (655,000 م²).
- 🔶 من حيث المساحة القابلة للتأجير (GLA)، يحتل المركز الثاني بعد فوروم إسطنبول.
- 🔶 من حيث عدد المتاجر، يُعتبر من بين الأعلى، متجاوزا 350 متجرًا.
- 🔶 زورلو سنتر ورغم ضخامته، إلا أن نسبة كبيرة من مساحته مخصصة للسكن والفنادق، لذا تقل مساحة التأجير.
🏆 خلاصة المقارنة:
📌 مول أوف إسطنبول هو الأكبر من حيث الحجم العام والتكامل الوظيفي، لكنه يأتي ثانيا في مساحة التأجير بعد فوروم إسطنبول، في حين يظل الأول من حيث العدد الكلي للمرافق التجارية والخدمية المتكاملة.
📌 رغم أن فوروم إسطنبول يتفوق من حيث المساحة التأجيرية، إلا أن مول أوف إسطنبول يتصدر في الحجم العام والتكامل العمراني.
🔮 رمزية المشروع في الاقتصاد التركي
يُعد مول أوف إسطنبول أحد الرموز المعمارية والتجارية لتركيا الحديثة، ويمثل مثالا حيا على كيفية استثمار القطاع الخاص في البنية التجارية والسياحية. وقد ساهم بشكل كبير في خلق فرص عمل مباشرة وغير مباشرة، وتنشيط قطاع السياحة التجارية، واستقطاب الاستثمارات الأجنبية.
🏁 خلاصة
مول أوف إسطنبول ليس مجرد مركز تسوق، بل هو نموذج لمستقبل الحياة العصرية في المدن الكبرى. بتصميمه الذكي، ومكوناته المتكاملة، وموقعه المحوري، أصبح المول أيقونة معمارية وتجارية تضع إسطنبول في مصاف العواصم العالمية التي تحتضن “مدنًا داخل المدينة”.
قبل افتتاح مول أوف إسطنبول في عام 2014، كانت إسطنبول – وتركيا عموما – تحتوي بالفعل على مجموعة من المولات الكبرى والبارزة، والتي شكلت في وقتها معالم تجارية وترفيهية مهمة. إليك أبرز المراكز التجارية الكبرى التي كانت موجودة قبل مول إسطنبول:
🏙️ أهم المولات الكبرى في تركيا قبل افتتاح “مول أوف إسطنبول”:
1. فوروم إسطنبول (Forum İstanbul)
- 🏗️ الافتتاح: 2009
- 📍الموقع: منطقة بيرم باشا – إسطنبول
- 📏 المساحة: حوالي 176,000 م² (من حيث المساحة التأجيرية، يعتبر من أكبر المولات حتى اليوم)
- 🧭 يحتوي على: IKEA، Decathlon، ومتحف الثلج وأكواريوم تركوازو (Turkuazoo – Sea Life)
- 🔝 كان يُعد الأكبر قبل مول إسطنبول من حيث المساحة الإجمالية.
2. إستينيا بارك (İstinye Park)
- 🏗️ الافتتاح: 2007
- 📍الموقع: حي ساريير – إسطنبول
- 💎 معروف بالفخامة ويجمع بين السوق المفتوح والمغلق
- 🛍️ يضم علامات تجارية فاخرة مثل Chanel، Louis Vuitton، Dior
- 🌿 يحتوي على “بازار تركي” بتصميم تقليدي رائع
3. جواهر مول (Istanbul Cevahir AVM)
- 🏗️ الافتتاح: 2005
- 📍الموقع: شيشلي – إسطنبول
- 📏 من أكبر المولات من حيث عدد الطوابق والمحلات (أكثر من 300 متجر)
- 🕋 لُقّب سابقًا بـ “أكبر مركز تسوق في أوروبا”
- 🎡 يحتوي على ساعة ضخمة في السقف ومرافق ترفيهية واسعة
4. أك مركز (Akmerkez)
- 🏗️ الافتتاح: 1993
- 📍الموقع: إتيلر – إسطنبول
- 🥇 حصل على جائزة “أفضل مركز تسوق في أوروبا” عام 1996
- 🏢 يضم أيضا أبراجا سكنية ومكتبية
- 🛍️ كان أول من أدخل مفهوم التسوق الفاخر في تركيا
5. كاروسيل (Carousel AVM)
- 🏗️ الافتتاح: 1995
- 📍الموقع: منطقة بكركوي – إسطنبول
- كان وجهة مشهورة في التسعينيات وأوائل الألفينات
- 🛒 يحتوي على متاجر محلية وعالمية ومرافق ترفيهية
6. ميترو سيتي (MetroCity AVM)
- 🏗️ الافتتاح: 2003
- 📍الموقع: ليفينت – إسطنبول
- 🏙️ مركز تسوق + مكاتب + مساكن
- 🔄 متصل مباشرة بمحطة المترو
✅ ملحوظة مهمة:
رغم وجود هذه المولات قبل 2014، فإن مول أوف إسطنبول جاء ليتفوق عليها جميعا من حيث الدمج المتكامل بين المول والسكن والمكاتب والفنادق ضمن مشروع واحد ضخم.
