شهدت خريطة سوق العقارات في إسطنبول تحولًا لافتًا في أعقاب الزلزال الكبير (6.2) الذي ضرب بحر مرمرة في أبريل الماضي، إذ كشفت بيانات رسمية عن تغيّر كبير في توجهات المشترين نحو الأحياء الأكثر أمانًا من الناحية الجيولوجية. ووفقًا لإحصائيات هيئة الإحصاء التركية، ارتفعت مبيعات العقارات في بعض المناطق بنسب غير مسبوقة، في حين تراجعت في مناطق أخرى كانت سابقًا من بين الأكثر طلبًا.
حيث بلغ العدد الإجمالي للعقارات المباعة 130,025 وحدة، مع ارتفاع بنسبة 17.6% مقارنة بالعام السابق، محققًا أعلى معدل بيع شهري خهلال شهر مايو على الإطلاق .
الأحياء التي حظيت بأعلى معدلات نمو في المبيعات الشهرية:
• Beyoğlu: +81.6%
• Eyüpsultan: +56.6%
• Avcılar: +52.8%
• Zeytinburnu: +44.4%
• Sarıyer: +44.2%
على الجانب الآخر، شهدت المناطق التالية تراجعًا في المبيعات:
• Adalar, Beşiktaş, Esenyurt, Çatalca, Beykoz
ولم يكن Silivri مستثنى، رغم قربه من مركز الزلزال، إذ ارتفعت مبيعاته بنسبة 10.6% في مايو (534 وحدة)، مع إجمالي 2,338 وحدة مباعة خلال أول 5 أشهر، بسبب انخفاض الأسعار وجودة البنية التحتية الجديدة
🔍 تحليل معمّق:
- توجيهات جغرافية جديدة
المشترون يبتعدون عن الأحياء القريبة من خط الصدع والطبقات الترابية، ويتجهون نحو الأحياء ذات البنى الحديثة والخليلية الصلبة أو الجديدة. - الطلب رغم الارتفاع في الفائدة
تزامن نمو المبيعات مع ارتفاع أسعار الفائدة أدى إلى تحول المستهلكين نحو القطاع العقاري كهروب آمن، خاصة إذا توافر الأمان البنيوي. - المنافسة بين الأحياء
أحياء الجامعات والخدمات العامة مثل Beyoğlu وEyüpsultan شهدت تدفقًا بسبب سياق الحياة والخدمات، بينما الأحياء الفقيرة في البنية توقفت.
🌍 مقارنة دولية:
| المدينة | تأثير الزلزال على سوق الإسكان | تحركات المشترين |
| إسطنبول | زيادة مبيعات بقرب مناطق جديدة | التركيز على العمران الجيد |
| طوكيو | إجراءات إجلاء مؤقتة – الأسعار مستقرة | الاستثمار يعود بفترة زمنية |
| كاليفورنيا | معدلات تأمين مرتفعة – قروض إغاثة | نمو بطيء نحو المناطق الآمنة |
الإسقاط: رغم القلق العالمي، تبقى تركيا فريدة بحجم الطلب الداخلي والاستجابة السريعة للمخاطر.
🗣️ آراء خبراء:
- خبير في سوق العقار التركي:
“تحوّل المشترين نحو شمال المدينة والأجزاء ذات الأرض الصلبة يعكس وعيهم الجديد بخطورة الزلازل.”
- محلل بشركة datautla:
“من الواضح أن المشترين باتوا يبحثون أكثر عن البناء الجيد من الخيار التقليدي القريب.”
